Milieu Due Diligence

Een Milieu Due Diligence (MDD) is een gestructureerd onderzoek naar de milieukundige en juridische staat van een bedrijf, terrein of vastgoedobject. Het doel is verborgen milieuproblemen en verplichtingen blootleggen die de waarde of haalbaarheid van je project beïnvloeden.

Het onderzoek brengt onder andere in kaart:

• Historische milieubelasting en bodemverontreiniging
• Mogelijke PFAS-vervuiling en andere schadelijke stoffen
• Naleving van vergunningen en milieuwetgeving
• Mogelijke saneringskosten, handhaving of aansprakelijkheid
• ESG-aspecten zoals energieverbruik, circulariteit en duurzaamheid

Embridge vertaalt complexe milieuregels en technische informatie naar een duidelijk en praktisch advies dat je direct kan toepassen.

Onze werkwijze combineert bodemonderzoek, vergunningencontrole en ESG-analyse in één gestructureerd proces:

1. Intake en afbakening – Bepaal samen het doel: aankoop, financiering, herontwikkeling of interne toetsing.
2. Dataverzameling – Analyse van vergunningen, milieuverslagen, historische onderzoeken en openbare databronnen.
3. Locatieonderzoek – Terreininspecties, interviews en monsternames (bodem, water of PFAS) indien nodig.
4. Analyse en interpretatie – Beoordeling van naleving, risico’s, aansprakelijkheden en herstelkosten.
5. Rapportage en toelichting – Overzichtelijk adviesrapport met prioriteiten, aanbevelingen en vervolgstappen.

Tijdens het hele proces houden we je transparant op de hoogte van de voortgang en bevindingen.

Onze MDD-onderzoeken zijn modulair en afgestemd op jouw situatie:

• Documentanalyse: vergunningen, inspectierapporten, correspondentie met bevoegd gezag
• Locatieonderzoek: terreininspectie, ondergrondse installaties, tanks, leidingen, aanvullend bodem- of PFAS-onderzoek
• Nalevingscontrole: toetsing aan Omgevingswet, Waterwet, Activiteitenregeling, REACH en CLP
• Risicoanalyse: inschatting van saneringskosten, handhaving of aansprakelijkheid uit het verleden
• ESG-analyse: energieverbruik, circulariteit en milieueffecten binnen de bedrijfsvoering

Elk onderdeel wordt afgesloten met duidelijke conclusies en praktische aanbevelingen over vervolgstappen.

Niet elke sector kent dezelfde milieuzorg en risico’s. Daarom stemmen we de aanpak af op jouw situatie:

• Industrie en productie: emissies, afvalstromen, installaties, BRZO- en PGS-naleving
• Afval- en recyclingbedrijven: opslag, scheiding, verwerking, lozingen en PFAS-risico’s
• Energie en biogas: lozingswater, digestaat, emissies, geur en vergunningen
• Vastgoed en herontwikkeling: bodemverontreiniging, historische saneringen, milieuzonering en ruimtelijke beperkingen

Onze expertise in ecologie en akoestiek zorgt dat ook omgevingsaspecten integraal worden meegenomen in je besluitvorming.

Een MDD is meer dan een rapport; het is een praktisch besluitvormingsinstrument:

• Samenvatting van bevindingen en risico’s
• Toetsing aan relevante milieuwetten en vergunningvoorwaarden
• Financiële inschatting van sanerings- of aanpassingskosten
• Concrete aanbevelingen voor vervolgstappen

Desgewenst lichten we de bevindingen toe in overleg met jou, je juridische adviseur of investeringspartner.

Een MDD is meestal niet wettelijk verplicht, maar het is sterk aanbevolen om milieuzekerheid te hebben voordat je investeert of herontwikkelt. Het voorkomt onverwachte kosten en juridische risico’s.

De kosten hangen af van de omvang, complexiteit en benodigde diepgang: van een snelle quickscan tot een uitgebreid fase 1- of fase 2-onderzoek. Embridge adviseert je vooraf over het best passende traject.

De doorlooptijd varieert afhankelijk van onderzoekstype en locatiecomplexiteit. Een quickscan kan binnen enkele dagen, een uitgebreid onderzoek enkele weken duren. Tijdens het proces houden we je voortdurend op de hoogte van de voortgang.